Wir bewegen Immobilien
Wir bewegen Immobilien

Mietverwaltung

 

Mit dem Erwerb einer Immobilie warten zahlreiche Aufgaben und Pflichten auf den Eigentümer.

 

Wir unterstützen Sie dabei und bieten Ihnen eine Rund-um-Versorgung Ihrer Immobilie.

 

Im Rahmen der Mietverwaltung übernehmen wir für Sie folgende Aufgaben:

 

Kaufmännische Verwaltung: 

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern. 

  • Erledigung des Schriftverkehrs. 

  • Vermietung der verwalteten Objekte in Abstimmung mit dem Eigentümer. 

  • Abschluss der erforderlichen Mietverträge. 

  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. durch Beauftragung eines Rechtsanwaltes. 

  • Abnahme und Übergabe der Mietsachen mit entsprechender Protokollierung. 

  • Mieterhöhung nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen. 

  • Inkasso der Mieten und Nebenkosten, ggf. Mahnung der Mieter; Überwachung der Zahlungseingänge und ggf. zwangsweise Beitreibung über einen Rechtsanwalt 

  • Zahlungsverkehr betreffend sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit. 

  • Kontoführung eines Mietkontos Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung. 

  • Kostenaufstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung an die Wärmemessdienste. Nebenkostenabrechnung mit den Mietern. 

  • Abrechnung für den Eigentümer und Überweisung der Netto-Miete. 

  • Erstellung einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer Anstellung von Personal wie z.B. eines Hausmeisters, Gärtners, Reinigungskräfte. 

  • Verwaltung von Mietkautionen. 

 

Technische Mietverwaltung: 

  • Veranlassen notwendiger Instandhaltungen und Wartungsarbeiten. 

  • Veranlassen von Ausschreibungen und Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen. 

  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes.  

  • Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten. 

  • Begleitung von Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. 

  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen. 

 

Die Verwaltergebühr beträgt 6% der Nettokaltmiete.

 

Für zusätzliche Leistungen berechnen wir nach vorheriger Absprache 30,00 € pro Stunde. 

 

 

Sollten Sie Interesse haben und weitere Informationen benötigen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  

 

 

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